房态就是每间客房此刻的状态：有没有住人、打扫干净没有、能不能卖。前台靠房态决定把住客排进哪间房，房务靠房态知道先打扫哪间。
两个维度：有没有人，干不干净
最基本的房态由两件事组合而成：房间是空的还是有住客，房间是干净的还是待打扫。组合起来就是最常见的四种：
- VC（Vacant Clean）空净房：没有住客，已经打扫干净，可以直接安排入住。
- VD（Vacant Dirty）空脏房：住客已退房，还没打扫，暂时不能安排。
- OC（Occupied Clean）住净房：有住客，今天已经打扫过。
- OD（Occupied Dirty）住脏房：有住客，还没有做今天的清扫。
其他常见房态与缩写
- OOO（Out of Order）维修房：设施损坏需要维修，不能出售，通常不计入可售房。
- OOS（Out of Service）暂停使用：短时间停用，比如深度清洁、小修，问题解决后很快恢复。
- DND（Do Not Disturb）请勿打扰：住客不希望被打扰，房务暂不进房。
- ED（Expected Departure）预离房：今天预计退房的房间。
- 预抵：今天预计有住客到店入住的订单或房间。
各家酒店和系统的叫法不完全一样，有的用中文「净/脏/住/空」，有的用颜色区分，含义大体相同。
房态和排房的关系
可售不等于马上能住：一间 VD 房今晚可以卖，但必须等打扫完成变成 VC 才能交给住客。连住订单还要看整段日期的房态，不能只看入住当天。按日期查看房态的方法见如何查看今天的房态与可售房。
房态谁来更新
入住、退房由前台在 PMS 里操作，房态随之变化；打扫完成由房务更新。在来庭 PMS 里，退房后会自动生成保洁任务，任务标记为「已打扫」后房间恢复为净房。